✅ ขั้นตอนในการตั้งราคาขายบ้านอย่างเหมาะสม

1. ประเมินราคาตลาด (Market Price)

   • ศึกษาราคาบ้านในพื้นที่ใกล้เคียงที่มีลักษณะใกล้เคียงกับบ้านของคุณ เช่น ขนาด เนื้อที่ ทำเล ปีที่สร้าง

   • ใช้เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน เช่น Baania, DDproperty, LivingInsider หรือ Tradebaan เพื่อดูราคาเปรียบเทียบ

2. ประเมินจากราคาประเมินราชการ

   • ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ เพื่อใช้อ้างอิงประกอบการตั้งราคา

3. ดูจุดเด่น-จุดด้อยของบ้านคุณ

   • บ้านอยู่ใกล้รถไฟฟ้า, โรงเรียน, ห้าง หรือแหล่งงานหรือไม่

   • สภาพบ้านดีแค่ไหน ต้องซ่อมแซมหรือรีโนเวทไหม

4. ตั้งราคาที่มี “Buffer” เล็กน้อย

   • เผื่อส่วนลดเล็กน้อยจากราคาขายจริง เช่น ตั้งไว้สูงกว่าที่ต้องการขายจริงประมาณ 3-5%

5. อย่าลืมค่าใช้จ่ายในการขาย

   • ภาษี/ค่าโอน, ค่านายหน้า (ถ้ามี), ค่าปรับปรุงบ้านก่อนขาย

🎯 เทคนิคเร่งขายให้ได้ไว

• ถ่ายรูปสวยๆ มุมกว้าง และแต่งบ้านให้ดูน่าอยู่

• เขียนคำบรรยายให้น่าสนใจและมีรายละเอียดครบถ้วน

• แชร์ลงหลายช่องทาง เช่น Facebook Marketplace, เพจกลุ่มบ้าน, เว็บไซต์อสังหาฯ

• หากมีงบโฆษณา ควรยิง Ads เจาะกลุ่มเป้าหมายเฉพาะพื้นที่

📊 อินโฟกราฟิก: ขั้นตอนตั้งราคาขายบ้านให้ขายได้เร็ว